Ciekawe artykuły
  • Budynek autonomiczny
    Jak wygląda budynek autonomiczny, i jakie zalety posiadamy w przypadku podjęcia decyzji o jego budowie? Otóż budynek autonomiczny jest dość droga inwestycja, jednak jest samowystarczalny. Wszystkie media, które są podprowadzane …
  • Postawy prawne nieruchomości
    Aby możliwe było posiadanie danej nieruchomości, musi wszystko być zapisane w odpowiednich aktach. Dzięki temu właściciel może działać zgodnie z prawem i posiadana przez niego nieruchomość jest faktyczni jego. Na …

Archive for Styczeń 2014

Remont w domu, czyli jak zmniejszyć koszty prac remontowych

W każdym lokalu prędzej, czy później konieczny jest remont. Bardzo często prace remontowe to nie tylko wysiłek organizacyjny, ale również finansowy. Z tego powodu zawsze warto jest poszukać takich rozwiązań jakie pozwalają na pewne oszczędności. Nie możemy, jednak zapominać, by decydować się na dobrej jakości materiały budowlane. Od tego zależy komfort mieszkania, ale również czas po jakim konieczny będzie kolejny remont. Dobrym rozwiązaniem jest poszukanie informacji o tym, jakie materiały budowlane są poleca przez ekspertów, czy osoby, które wykonywały remont w swoim domu. W ten sposób możemy znaleźć takie materiały budowlane jakie mają optymalną jakość. Jeśli uda nam się znaleźć takie materiały budowlane, warto jest sprawdzić różne miejsca w jakich możemy je kupić. Przy dużym, generalnym remoncie, czy przy pracach remontowych w nowym domu, możemy postarać się poszukać możliwości dokonania zakupów w hurtowniach, gdzie znajdziemy najbardziej atrakcyjne ceny. Innym rozwiązaniem jest szukanie wyprzedaży w dużych marketach budowlanych.

Architekt w procesie budowania domu

Jednym z ciekawszych zagadnień powiązanych bezpośrednio z architekturą jest z całą pewnością wszystko to, co wiąże się z jego udziałem w procesie budowania domu. Przyjrzyjmy się więc, jaką rolę w tym procesie odgrywa architektura. A jest ona, tak naprawdę, podstawową i najważniejszą, o jakiej w tym przypadku z całą pewnością warto pamiętać w praktyce. Okazuje się bowiem, że to nie jest tylko kwestia zaprojektowania przestrzeni domu, ale także wszystko, co związane jest z nadzorem nad wszystkim etapami budowy. Wszak to architekt dobiera choćby materiały, z których wykonany ma być dom, w związku z czym, musi zatwierdzić ich zakup, aby projekt spełniał choćby i kryteria nośności. Ponadto, warto także pamiętać o wszystkim, co powiązane jest bezpośrednio z działaniami związanymi z nadzorem nad poszczególnymi elementami związanymi z budową. To architekt odbierał będzie kolejne etapy budowy – począwszy od wyznaczenia granic geodezyjnych, przez fundamenty, aż po oddanie budynku do użytku. Jego rola jest więc z całą pewnością znamienna i w związku z tym, koszty prac architekta będą spore. Warto jednak zainwestować w dobrego specjalistę, dla którego architektura jest sposobem na życie i pasją, bo dzięki niemu zbudujemy coś ciekawego.

Co dają nam maszyny budowlane?

Budowa domu nie jest już dzisiaj zbyt wielkim problemem, jak to bywało w dawnych czasach. Kiedyś ludzie sami musieli sobie radzić podczas budowy wymarzonego domu lub mieszkania. Nie było tylu różnych możliwości co dzisiaj. Dawniej nie było mowy o pomocy rożnych firm budowlanych, a tym bardziej o różnorodnych maszynach budowlanych i wszelkich ciężkich sprzętach. Kiedyś ludzie musieli robić wszystko na własną rękę, co później skutkowało utratą zdrowia i sił. Dzisiaj jest znacznie inaczej, lepiej, łatwiej. Wszelkie prace budowlane idą znacznie szybciej niż to bywało w dawnych czasach. Budownictwo rozwinęło się w znacznym stopniu i rozwija się nadal. Dzisiaj każdy z nas może skorzystać z pomocy różnych firm budowlanych, które fachowo zajmą się budowa naszego wymarzonego domu. Z pomocą profesjonalnej firmy budowlanej nasz dom, może powstać już w kilka miesięcy. A wszelkie maszyny budowlane i ciężkie sprzęty, typu dźwigi czy koparki, znacznie usprawnią proces budowy. Dzięki tym kilku urządzeniom praca na budowie pójdzie znacznie łatwiej i szybciej.

Skład materiałów budowlanych

Jeżdżąc po polskich miejscowościach, nawet w najmniejszych wioskach, zauważa się powstające jak grzyby po deszczu składy materiałów budowlanych. Wyrastają, bo coraz więcej osób je zakłada, widząc w nich pomysł na doskonały biznes i zarobek. Ludzie od dawna remontowali, budowali, konstruowali, zatem składy budowlane mają jak najbardziej rację bytu. Dotychczas remontujący jeździli po materiały do sąsiednich, większych miejscowości. Ale pojawiał się problem z transportem, bo nie wszystko wejdzie do osobowego samochodu. A jeśli mamy skład materiałów budowlanych pod nosem, to w kilka osób możemy nawet przynieść potrzebny materiał. Owszem, nikt nie będzie nosił kostek brukowych, ale np. jakieś karnisze, które by nie weszły do auta, można spokojnie nieść nawet w pojedynkę. Ci z kolei, którzy prowadzą skład budowlany, swój zarobek upatrują w tym, że mają np. ceny niższe niż w sąsiedniej miejscowości. Jeśli tylko klienci się o tym zwiedzą, to będą przyjeżdżać po materiały tu a nie tam. Ale składy takie i ich sklepy służą nie tylko zakupowi materiałów budowlanych, czy remontowych, ale także można zakupić tam odzież i obuwie ochronne. Wszelkie kombinezony, buty robocze, kaski, rękawice – dosłownie wszystko.

Kupujemy nieruchomość

Żeby kupić nieruchomość trzeba ja najpierw znaleźć. Jeśli poszukujemy konkretnego domu, warto jest zawsze posilić się wyszukiwarka internetową. Mamy do wyboru domy jednorodzinne, dwupiętrowe, domy bliźniaki, domy szeregowe, domy poza miastem, i w mieście. Każdy budynek jest inny. Mamy również domy z rynku wtórnego (sprzedawane np. przez aktualnych właścicieli, przez biura nieruchomości, lub licytowane), i rynku pierwotnego (domy nowoczesne, bezpośrednio przekazywane od firm budowlanych). Mamy również mieszkania, których metraż/powierzchnia mieszkalna jest zazwyczaj widoczny przy ofercie, tak samo jak opis, i sugerowana cena. Do dyspozycji na rynku nieruchomości mamy szereg działek pod budowę, które są znakomita inwestycja, jeśli w niedługim czasie planujemy samodzielna budowę domu. Lokale komercyjne wykorzystywane pod siedzibę firm i biur również znajda się w sprzedaży i ofertach najmu. W sieci internetowej mamy wiele znakomitych ofert, z których możemy skorzystać. Wystarczy jak przejrzymy strony, na których znajdują się oferty nieruchomości. Druga sprawą będzie uzyskanie środków finansowych na kupno nieruchomości. Będzie to zadanie znacznie trudniejsze od wyszukania samej nieruchomości.

Inżynier budowlany

Inżynier budowlany to w ostatnim czasie dość poszukiwany zawód, a przede wszystkim fachowiec. Wiele firm, które wygrało przetargi na budowę obiektów przeznaczonych na Euro czyli stadionów i odpowiedniego zaplecza miejscowego poszukuje osób, które usprawniają im pracę. To właśnie inżynierowie budowlani są odpowiedzialni za usprawnienie wielu prac. Dzięki swojej fachowości oraz zdobytej podczas studiów wiedzy mogą sprawić, że coś co wcześniej było nie do przeskoczenia przestaje takim być. Inżynier budowlany to osoba, która posiada dyplom inżyniera budowlanego, zdobyty na jednej z polskich czy zagranicznych politechnik. Jego wiedza w ogromnym stopniu odzwierciedla stan najnowszych zdobyczy technicznych. Wielu inżynierów budowlanych oprócz fachowej i specjalistycznej wiedzy nie posiada praktycznego doświadczenia  budowlanego. To może sprawić, ze dla wielu doświadczonych pracowników budowlanych ich pomysły oraz programy usprawniające staną się śmieszne oraz co gorsza wcale nie wpłyną na jakość oraz szybkość wykonywanych działań.

Gdzie kupować materiały budowlane?

Kiedy budujemy, lub remontujemy, nieuchronnie potrzebne nam są różnego rodzaju materiały budowlane. Bez nich wszak, znalezienie sposobu na osiągniecie sukcesu w tej dziedzinie jest niemal niemożliwe. Dlatego też, warto znaleźć dobre miejsce, w którym zaopatrzyć się będziemy mogli w cegły, worki z piaskiem, cement, czy też inne tego typu materiały, które są niezbędne do ukończenia tego zadania. Możliwości jest tutaj naprawdę sporo, ponieważ wybierać możemy spośród typowych składów budowlanych, gdzie materiały konstrukcyjne kupować można niemal hurtowo, duże hipermarkety budowlane, gdzie wybór także jest dość spory, ale także małe sklepy z materiałami. Każde z tych rozwiązań ma, co oczywiste, swoje wady i zalety. Warto jednak przyjrzeć się im naprawdę dobrze, aby wybrać opcję najbardziej korzystną dla siebie. Możliwości jest tutaj naprawdę sporo i możemy znaleźć pośród nich naprawdę dobre rozwiązania dla siebie w korzystnej ceny, co przecież jest najważniejszą sprawą dla każdego, kto zajmuje się tą tematyką w praktyce.

Jak założyć biuro nieruchomości

Od kilkunastu lat w naszym kraju znacznie wzrosła ilość biur zajmujących się pośrednictwem w nieruchomościach – obecnie jest ich około 6 tysięcy i wciąż powstają nowe, co świadczy o zapotrzebowaniu na naszym rynku na usługi pośrednictwa w dziedzinie nieruchomości. Aby założyć takie biuro, należy posiadać odpowiednią licencję pośrednika nieruchomości – aby ją z kolei otrzymać, należy mieć skończone studia o kierunku nieruchomości i odbyć stosowne praktyki. Na pewno ważny będzie też lokal, jaki wybierzemy na siedzibę naszego biura – miejsce powinno być wybrane starannie, w takim punkcie, gdzie przechodzi dużo ludzi, najlepiej więc w centralnych dzielnicach miasta. Jeśli nasze biuro położone będzie gdzieś na peryferiach, w miejscu rzadko uczęszczanym, będziemy musieli telefonicznie łapać naszych klientów, a to jest trudniejsze – w sytuacji korzystnego położenia biura nieruchomości klienci sami będą trafiali do nas. Na pewno trzeba ubezpieczyć naszą działalność jako pośrednika nieruchomości, jest to wymóg obowiązkowy. Ponadto warto jest zainwestować w szeroką reklamę naszego nowego biura, wykupić strony w największych portalach ogłoszeniowych, nawiązać kontakt z prawnikiem w celu opracowania wzorów umów pośrednictwa.

Decyduje człowiek czy przepisy?

Choć wymarzony dom powstać ma według projektu jaki powstał w naszych wyobrażeniach, to tak naprawdę musi być on zgodny z wszelkimi obowiązującymi przepisami budowlanymi jak również planami zagospodarowania. Jeśli coś się nie zgadza, budowa nie może być rozpoczęta. Teoretycznie, aby rozpocząć budowę działki, niezbędne jest tylko doprowadzenie odpowiednich mediów, a więc tak zwane uzbrojenie działki. Jeśli dostaniemy odpowiedni wniosek uprawniający nas do budowy, zalecane jest jednak jeszcze jedno – przeprowadzenie analizy określanej jako analiza urbanistyczna. Co to oznacza? Analiza urbanistyczna obejmuje nie tylko naszą działkę, ale jej trzykrotną wielkość, a więc również naszych sąsiadów. Dzięki niej będziemy wiedzieć gdzie dokładnie znajduje się linia zabudowy albo jaka powinna być geometria naszego dachu czy też sama wysokość budynku. O takich rzeczach niestety nie możemy decydować my, lecz jest to ściśle określone w obowiązujących przepisach. Dopiero później wykonuje się projekt zgodny z wytycznymi i znowu trzeba iść do urzędu by go zaakceptowano.

W Kanadzie schłodzenie rynku mieszkaniowego

Pomimo, że Kanada stosunkowo dobrze przechodzi przez trudny czas światowego kryzysu mieszkaniowego, to tamtejsze banki również będą bardziej prześwietlać klientów, którzy ubiegać się będą o kredyt na zakup domu lub mieszkania, czyli tak zwany hipoteczny. A wszystko za sprawą odpowiednika polskiej Komisji Nadzoru Finansowego, a więc Office of the Superintendent of Financial Institutions, która to instytucja wprowadziła rekomendacje dla banków, mające na celu ograniczenie liczby udzielanych kredytów hipotecznych, czyli coś na wzór polskiej rekomendacji S i T. Okazuje się bowiem, że w Kanadzie kredyt hipoteczny jest oprocentowany tak samo od wielu lat, w wysokości nie przekraczającej 3 procent, a zdolności kredytowe były liczone dość mało rygorystycznie. Jak podają oficjalne dane, średnia rodzina kanadyjska jest zadłużona w wysokości około 151 procent swoich dochodów – nowe regulacje maja zmniejszyć nieco ten współczynnik, zdaniem bowiem większości analityków finansowych kanadyjski rynek mieszkaniowy został za bardzo podgrzany.